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단독주택지 구입 및 활용 요령

by digipine posted Nov 03, 2017
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북고남저의 토지 좋고,

현장조사 철저히

아파트와는 달리 단독주택은 토지 구입에서부터 주택 설계와 시공, 사후관리까지 건축주가 관여해야 하는 만큼 더 까다롭고 어렵습니다.

 

한국토지공사에서 발간한 ‘단독주택지 이용설명서’ 에서 말하는단독주택지 구입 요령을 알아보겠습니다.

 

 

단독주택지 잘 고르는 요령

 단독주택지를 선정할 때에는 사계절이 뚜렷한 우리나라 특성상 무엇보다 햇빛과 바람의 방향을 충분히 고려해야 합니다. 일반적으로 평탄지형의 정방형 토지를 구입하는 것이 좋은데 지형은 북쪽이 높고 남쪽이 낮은 것이 좋으며 필지의 긴 변이 남북으로 향한 것이 무난합니다. 특히 도시지역에 단독주택을 지을 때에는 최근 들어서는 환경조망권이 강화되는 추세임을 감안하여 아파트 등과는 적정거리가 이격된 것을 선택해야 하며 초등학교 등과 너무 멀지 않고 주변에 근린공원이 위치한 것이 좋습니다.

 

체크리스트를 만들어 현장 조사가 필요

 토지매입시에는 구입목적에 맞게 충분한 현장조사와 지적공부 등을 상호 비교 검토하여야 합니다. 체크리스트를 만들어 현장을 조사하게 되면 땅을 사는 데 생기는 실수를 막을 수 있습니다. 이 때 잘 모르는 부분은 전문가를 대동해서 가면 더욱 좋습니다.

 

 

웰빙설계를 목표로 할 것

 주택계획과 건축설계시에는 쾌적하고 정신적 안정과 생활의욕을 고양시킬 수 있는 웰빙설계를 목표로 하여야 합니다. 특히 가사노동을 절감할 수 있도록 평면계획에 주의하여야 합니다.

 

웰빙설계가 되려면 우선 건물배치에 있어서, 태양이 가장 낮은 동지 때의 태양광선을 충분히 받을 수 있는 남쪽 창이 최소 4시간의 일조를 받을 수 있도록 계획해야 하고, 인동 간격을 충분히 하여 통풍, 채광, 방재, 프라이버시 보호에 부족함이 없도록 해야 합니다.

 

또 평면계획은 주택 내의 각 실간 상호 동선으로 연결시켜 필요한 방위배치를 만족시켜야 합니다. 주택의 외곽 평면형이 요철하게 되면 지붕이 복잡하게 되어 비가 새는 원인이 되고 공사비가 많이 들어가기 때문에 되도록 직사각형에 가까운 형태로 하는 것이 좋습니다. 특히 연로하신 부모님이 있는 경우 호수나 하천 등 상습 안개지역은 폐질환이나 관절염을 유발할 수 있으므로 피하는 것이 좋고, 거실바닥, 계단, 화장실 등에 미끄럼방지 타일이나 깔개를 깔고 변기나 욕조 세면대 주변에는 안전 손잡이를 설치하는 것이 좋습니다.


실내배치는 방향이 가장 중요

 주택내 실내배치는 방향이 매우 중요합니다. 북향의 경우 하루종일 햇빛이 들지 않고 겨울에는 북풍을 받아 춥습니다. 따라서 냉장고, 저장실, 화장실 등을 배치하는 것이 적절합니다. 남향의 경우 여름철의 태양은 높기 때문에 실내 깊이 들어오지 않는 반면 겨울에는 깊이 들어와 실내가 따뜻하므로 거실, 아동실, 테라스, 발코니 등이 적절합니다. 침실, 식당, 부엌 등은 동향으로 두는 것이 적당한데 아침 햇살은 실내 깊숙이 들어와 겨울철 아침은 따뜻하고 오후에는 춥기 때문입니다. 또 탈의실, 욕실, 세면소, 건조실 등은 서향으로 배치하는 것이 좋습니다.


풍수지리 이용한 주거공간 계획도 참고

 풍수지리적으로 보면 마당의 형태는 정사각형형태가 좋고, 면적은 집 연면적의 3배정도가 적정합니다. 거실은 집 안의 중심축에 넓게 자리한 높은 천정이 좋습니다. 특히 거실과 방의 천정은 피라미드처럼 중심이 높고 주변이 낮은 형태가 이상적입니다. 부엌의 위치는 동쪽이나 남동쪽이 좋고, 서쪽은 음식을 상하게 하므로 피하는 것이 좋습니다. 침실의 경우 생기와 상서로운 기운을 끌어들이는 남동쪽이 가장 좋고 그 다음이 동쪽입니다. 침실을 겸하지 않는 아이들 공부방은 북쪽이 가장 이상적인 위치이며, 화장실은 동쪽이 가장 좋고 그 다음이 남동쪽 방위가 좋습니다.


시공사 선정과 자재를 고를 때 주의

 건축연면적 661㎡(200평)이 넘는 주거용 건축물에 대하여는 일반건설업 면허를 가진 시공자가 시공하여야 하고, 그 이하는 건축주가 직접 시공하여도 법적 하자는 없으나 무허가 업자에게 맡길 경우 부실 및 불법 시공의 위험부담을 감수하여야 하니 주의해야 합니다. 대개 건축도면에는 사용자재의 종류(색상, 제조사 등)가 명확하게 명시되어 있지 않은 반면 건축공사에 소요되는 자재는 같은 비닐장판지라 하더라도 두께, 색상, 무늬, 제조사 등이 다양하므로 시공전에 샘플을 받아 정확하게 선정해주는 것이 시공자와의 분쟁을 줄이며 원하는 주택을 짓는 최선의 방법입니다.


조경공사 및 관리

 우선 정원 공간을 구성하고 밑그림을 그려봅니다. 둘러싸인 주변 풍경과 정원이 조화를 이루도록 가려야 할 것과 강조해야 할 것이 제대로 돼 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 식물을 선정할 때는 우리 지역에서 잘 자라는지 확인해야 합니다. 정원 안에는 어느 곳이 밝고 어두운지, 흙이 얼마나 비옥한지, 배수는 잘되는지 점검해야 하며 가능하다면 토양 분석을 하는 것도 좋습니다. 또 잡초가 자라는 것을 줄이려면 가능한 식물을 좁게 심는 것이 유리합니다. 조경식재 관리에 있어 물주기는 기본입니다.

 

보통 식재할 때 흥건하게 물을 주면서 식재하여 가라앉히면 대부분 잘 활착합니다. 또한 봄철 나무가 활동을 시작하면 많은 수분이 필요한 시기이므로 주의하고, 자주 주는 것 보다는 한번 줄 때 뿌리까지 흥건하게 닿도록 충분히 주는 것이 좋습니다. 물주는 시간대는 아침이나 해질 무렵이 적당합니다. 오전 11시~오후 4시 사이에 물을 주면 수피가 타거나 수목이 말라 죽으므로 이 시간대는 피하는 것이 좋습니다. 한편 비료주기는 늦가을 낙엽 후 10월하순 ~ 11월하순경에 땅이 얼기 전까지 또는 2월하순 ~ 3월하순경에 잎피기 전까지 하고, 추가 비료 살포시는 수목생장기인 4월하순 ~ 6월하순경에 사용해야 합니다.


건물을 인도받을 때 확인해야 할 사항

 건물을 인도받을 때에는 시공 장소에 문제가 있을 때를 대비해 시공자로부터 연락처, 담당 창구, 가스 공사와 상하수도 공사, 전기 공사 등의 연락처를 일람표로 받아 두는 것이 좋으며 미리 체크리스트를 만들어 활용합니다.

 

하자보수 주의점

 단독주택의 경우, 하자보수에 대한 법적구속력이 없기 때문에 하자가 발생해도 시공업체는 하자보수에 대한 책임을 지지 않으므로 공사 계약시 하자보수에 대한 약정을 체결하는 것이 좋습니다. 따라서 계약 전에는 시공자의 보증 내용과 사후관리에 대한 내용을 반드시 확인해볼 필요가 있습니다. 건물이 완공된 후 불량 장소를 발견한 경우에는 즉시 시공자에게 연락해 원인을 조사해 하자 보수 공사를 받아야 합니다. 이 때 공사 계약서에 하자 담보 기간이 명시되어 있다면 그 기간 동안 무상으로 보수를 받을 수 있습니다.

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